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房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有人對(duì)房屋的所有權(quán)的證明。相信很少有人聽(tīng)說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思?它是誰(shuí)持有的，又是對(duì)什么東西的所有權(quán)呢?小編將在下文中為您回答這個(gè)問(wèn)題，希望可以對(duì)您有所幫助。

一、什么是房地產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)權(quán)證是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

二、房地產(chǎn)權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證三者之間的區(qū)別

1、房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

作用：有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).

如是買(mǎi)的一手房,有商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保證利益.如是二手房,則基本不可以買(mǎi)賣(mài),不然利益得不到保障.

如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。

2、土地使用權(quán)證

又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

作用：該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

3、房地產(chǎn)權(quán)證

在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

作用：房地產(chǎn)權(quán)證將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，為房屋買(mǎi)賣(mài)交易、租賃、變更必不可少的文件。

交房后請(qǐng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商有關(guān)部門(mén)索要房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)或?qū)⑵涞盅涸儋J款，為自己以后的房屋帶來(lái)不安全因素。

通過(guò)以上的內(nèi)容，相信大家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思這個(gè)問(wèn)題都有了答案了。相信大家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證這些字眼很容易弄混淆，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者一定要弄清楚這些證書(shū)之間的區(qū)別和用途，在交款買(mǎi)房后，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)的證書(shū)，以避免自己的利益受損。

標(biāo)簽：房地產(chǎn)權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證權(quán)利保護(hù)

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什么是房地產(chǎn)權(quán)證？房地產(chǎn)權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證三者之間的區(qū)別

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